Comunidades de vecinos deberán pagar los sueldos impagados a sus conserjes subcontratados
El Supremo las declara “empresa principal” y las hace responsables solidarias de las deudas salariales
El Supremo declara a las comunidades responsables solidarias de sueldos atrasados si la contrata de conserjería impaga nóminas.
El 30 de julio de 2025 la Sala de lo Social del Tribunal Supremo unificó doctrina y aplicó el artículo 42 del Estatuto de los Trabajadores a las comunidades de propietarios. A partir de ahora, si la empresa de conserjería deja nóminas sin pagar, la comunidad deberá responder solidariamente.
¿Por qué ahora son “empresa principal”?
- La conserjería se considera actividad propia y habitual de la finca.
- La comunidad se beneficia directamente del servicio como cualquier empresa respecto a su subcontrata.
- El Supremo entiende que la comunidad puede y debe vigilar el cumplimiento laboral de la contrata.
Cómo evitar que te reclamen las nóminas del conserje
- Solicita a la contrata certificados mensuales de estar al corriente en Seguridad Social y Hacienda.
- Incluye cláusula de retención del 5 % del contrato como garantía de salarios.
- Exige copia de los TC2 o nóminas firmadas por el conserje.
- Verifica el registro público de contratistas de tu CCAA antes de firmar.
Otras consecuencias prácticas
- Administradores de fincas deberán informar en cada junta del estado de pagos laborales.
- Las pólizas de responsabilidad civil de la comunidad podrían encarecerse un 10 %.
- Las empresas multiservicios tendrán que demostrar solvencia y fondo de garantía propio.
FAQ
¿Cómo evitar que me reclamen las nóminas del conserje?
Controla certificados de Seguridad Social, retén un 5 % del pago y comprueba nóminas mensuales.
¿Y si ya hay deuda pendiente?
La comunidad debe pagar al trabajador y luego reclamar a la contrata por vía civil.
¿Afecta a jardinería o limpieza?
Sí, cualquier servicio habitual subcontratado en la finca queda bajo el art. 42 ET.
Conclusión
El Supremo traslada a las comunidades la diligencia debida que ya asumían las grandes empresas: quien subcontrata un servicio habitual debe garantizar los salarios. Mejor vigilar antes que pagar después.
“La tranquilidad de tu portal cuesta menos que una reclamación salarial de 10.000 euros.”
